Mártires de la
Conquista 122
Terreno de 501 m² con potencial para construir hasta 1,794 m² en el corazón de Escandón
0m²
Superficie
0niveles
Permitidos
0m²
Construibles
Precio de venta
$18,500,000
MXN · $36,898/m²
De terreno vacío a desarrollo premium
Desliza hacia abajo para explorar una visualización conceptual de lo que podría construirse en este terreno.
* Esta visualización es solo ilustrativa y no representa un proyecto real. Lo que se vende es el terreno, no un desarrollo construido.
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Visualización conceptual · Se vende el terreno, no el desarrollo
Datos del Terreno
Ubicado en Mártires de la Conquista 122, Escandón I Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo, 11800 CDMX
Superficie Total
501.38 m²
Frente: 13.55 m · Fondo: 37 m
Niveles Permitidos
Hasta 5
Uso de suelo H/5/30/A
Área Libre
30%
150.41 m² mínimo
Densidad
1 viv / 33 m²
~15 viviendas posibles
Superficie Construible
1,794 m²
~350 m² por nivel
Precio por m²
$36,898
vs $49,000 promedio zona
Colindancias
Norte — 13.55 m
Calle Mártires de la Conquista
Sur — 13.95 m
Predio de la misma fracción
Oriente — 37.00 m
Predio de la misma fracción
Poniente — 36.90 m
Cremería Americana
¿Qué se puede construir?
Con 1,794 m² construibles y uso de suelo H/5/30/A, estas son tres visiones realistas de desarrollo apegadas a la normativa.
Residencial Moderno
~15 departamentos · 5 niveles
- Departamentos de 80-120 m²
- Diseño minimalista contemporáneo
- Estacionamiento subterráneo
- Roof garden con amenidades
- Áreas verdes en planta baja
Uso Mixto
~12 departamentos + locales · 5 niveles
- Planta baja comercial (café, boutique)
- 4 niveles residenciales
- Departamentos de 90-110 m²
- Flujo de ingreso doble
- Mayor retorno de inversión
Boutique Premium
8-10 unidades · 5 niveles
- Departamentos amplios de 150-180 m²
- Acabados de lujo
- Amenidades: gym, terraza, lounge
- Menor densidad, mayor exclusividad
- Precio por unidad más alto
¿Por qué invertir en Escandón?
$36,898/m²
Precio por debajo del mercado
vs $49,000 promedio en la zona
4-8%
Crecimiento sostenido
Plusvalía anual proyectada
7.18%
Retorno atractivo
Rendimiento anual por renta
2026
Catalizador de demanda
Copa del Mundo FIFA
Galería
Imágenes aéreas y recorrido visual del terreno y su entorno en Escandón.
Ubicación Privilegiada
Escandón I Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo. Conectividad excepcional con metro, metrobús y vialidades principales.
Metro
Patriotismo
Línea 9
8 min
600 m
Chilpancingo
Línea 9
12 min
900 m
Juanacatlán
Línea 1
14 min
1 km
Tacubaya
Líneas 1, 7, 9
15 min
1.2 km
Metrobús
Escandón
Línea 2
3 cuadras
Patriotismo
Línea 2
5 min
Chilpancingo
Línea 1
12 min
Dirección
Mártires de la Conquista 122, Escandón I Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo, 11800 CDMX
Vialidades
Av. Patriotismo
3 cuadras
Viaducto Miguel Alemán
5 min en auto
Circuito Interior (Av. Revolución)
8 min en auto
Eje 4 Sur Benjamín Franklin
5 min en auto
¿Qué hay cerca?
Escandón es una colonia residencial de clase media en Miguel Hidalgo, considerada la siguiente frontera para quienes buscan la vida urbana de Condesa y Roma a mejor precio.
Sobre la Colonia Escandón
Zona auténtica con mercados tradicionales, cantinas históricas y un creciente corredor gastronómico propio. Su ubicación estratégica entre Tacubaya, Condesa y Chapultepec la convierte en una de las colonias con mayor potencial de plusvalía en CDMX.
~$49,000
Precio/m² zona
4-8%
Plusvalía anual
7.18%
Rendimiento renta
2026
Copa del Mundo
Salud
Hospital Ángeles México
800 m — Hospital privado completo, urgencias 24/7
Centro Médico Quirúrgico Escandón
600 m — Centro quirúrgico especializado
Hospital Gral. Dr. Fernando Quiroz
1.5 km — Hospital público multiespecialidades
Educación
Escuelas primarias y secundarias
En la colonia
Universidad CENTRO
2 km — Diseño y cine
UNITEC Marina
3 km
IPN (Escuela Superior de Medicina, ESCA)
3 km
Parques
Jardín Morelos (Parque Escandón)
400 m — 7,200 m², recién remodelado
Bosque de Chapultepec
1.5 km — 686 hectáreas
Parque México
1.5 km — Condesa
Parque España
1.5 km — Condesa
Comercio
Mercado Escandón
500 m
Metrópoli Patriotismo
1 km — Plaza comercial
Corredor gastronómico Condesa/Roma
1.5 km
Documentación
Toda la documentación legal del terreno está disponible para revisión. Operación 100% transparente.
Escrituras de Propiedad
Documento legal que acredita la titularidad del terreno
Disponible bajo solicitudCertificado de Uso de Suelo
H/5/30/A — Habitacional, 5 niveles, 30% área libre
Disponible bajo solicitudConstancia de Alineamiento y Número Oficial
Mártires de la Conquista 122, Escandón I Sección
Disponible bajo solicitudPredial al Corriente
Comprobante de pagos al día ante la tesorería
Disponible bajo solicitudBoleta de Agua
Al corriente con el Sistema de Aguas de la CDMX
Disponible bajo solicitudFicha Técnica del Terreno
Especificaciones, medidas, colindancias y potencial
Disponible bajo solicitudPara solicitar acceso a documentos adicionales, contáctanos por WhatsApp o correo electrónico.
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